Ara Ödemeli Konut Kredisi Hesaplama

Konut her insanın temel ihtiyaçlarından biridir. Bu ihtiyaç herkese aynı koşullarda sağlanamamaktadır. Kimisi varlıklı bir hayat sürüyordur ve bu konuda hiçbir sorunu olmaz, kimisi de kendi çabalarıyla bir yerlere gelmeye çalışır. İşte konut kredileri kendi çabalarıyla bir yerlere gelmeye çalışanlara sağlanan bir kredi türüdür. Ara ödemeli konut kredileri de aynı amaca hizmet etmektedir.

Bu yazımızda ara ödemeli kredi hesaplama konusuna değineceğiz. Ara ödemeli kredilerin en zor anlarımızda yardımımıza koştuğunu bilmekteyiz. Özellikle konut kredileri büyük yararlar sağlayan krediler arasında yerini almıştır.

Ara Ödemeli Konut Kredisi Nedir?

Devlet ya da bankalar tarafından verilen konut kredileri genel olarak aylık geri ödemeli olarak hesaplanmaktadır. Aylık geliriniz ve çektiğiniz kredi dahilinde belirlenen ücret ödenerek kredi alırsınız normal şartlar altında. Normal taksit dönemleri dışında, belirli dönemlerde yapılan ve fazladan yapılan konut kredisi ödemesine ise ara ödeme denilmektedir. Örnek verecek lursak; her zamankinden daha fazla bir gelir (tarım, turizm, dönemlik kira, prim, ikramiye, ek gelir gibi dönemlik çalışma şartları var ise) elde ediyor ya da edecek iseniz, bu dönemlerde daha fazla konut kredisi ödemesi yapabilirsiniz.

Bu konut kredileri aylık taksit tutarları, belirli periyotlarda ara ödemeler biçiminde farklı tutarlarla belirtilen ödeme planı ile ödenecek şekilde düzenlenmektedir. Ayrıca ara ödemeli konut kredilerini sadece belirli bir dönemde değil, düzensiz ve değişken bir şekilde de yapabilme şansına sahipsiniz. Bu dönemlerde ara ödemeler ve taksit tutarı serbest bir şekilde belirlenerek bir ödeme tablosu çıkarılır.

Aynı zamanda bankalar genellikle ara ödemeli kredileri 3, 6 ve 12 aylık olarak planlamaktadır. Konut kredisi ödemelerinde ise 120 aya varan vadelerden yararlanılabilmektedir. Bu ödemelerde kredi taksit tutarı ve toplam olarak ödenen faizlerde azalma olmaktadır. Bu işlemi komisyon almadan sunan bankalar bulunmaktadır. Bankalardan da yapabileceğiniz hesaplamayı, kredi hesaplama aracı kullanarak da kendi imkanlarınızla hesaplayabilirsiniz.

Ara Ödemeli Konut Kredisi Hesaplama

Ara ödemeli konut kredisinin nasıl hesaplandığını v hesaplamada dikkat edilmesi gereken noktaları açıklayacağız. Örnek vererek bir ara ödemeli konut kredisi tablosu ortaya çıkaralım.

120 ay vadeli, %1,09 faiz oranına sahip olan 113.000 TL’lik bir konut kredisi kullanıldığınızı varsayalım. Bu kredinin şu ana kadar olan 5 taksidinin de ödediğinizi düşünelim. Kredinizin vadesini indirmeyi düşünüyorsunuz ve bunun kayıp mı kazanç mı olacağından emin değilsiniz. Işte burada birazdan yapacağımız hesaplamayı kullanarak merakınızı giderebilirsiniz.

25.000 TL ara ödeme yaptınız ve kredininizin bundan sonraki seyrini merak ediyorsunuz. Dosya masraflarını bilemediğiniz için hesaplamaya katamayız. Bu durumda oluşan ödeme tablosu şöyle olacaktır;

5 taksit ödemesi yaptığınız için 5. ay sonunda kalan anaparanız 111.126 TL-481 TL=110.645 TL. Yaptığınız 25.000 TL’lik ara ödeme buradan düşülecektir ve yeni krediniz 85.645 TL üzerinden hesaplanacaktır.

Tekrar tablo çıkaracak olursak faiz ödemesinin büyük oranda düştüğünü ve aylık kredi taksidinin 1.310 TL olduğunu görebilirsiniz. Fakat ara ödeme miktarının %2’sini yani 25.000 x %2=500 TL bankanıza erken ödeme ücreti olarak geri ödemeniz gerekecektir.

Konut kredisi hesaplama tablosu bu örnekten faydalarak siz de yapabilirsiniz ve ara ödemelerinizi de ekleyerek yeni bir tablo çıkarabilirsiniz.

Bir önceki yazımız olan Konut Kredisi Nedir? Nasıl kullanılır? 2020 başlıklı makalemizde konut kredisi faizi, konut kredisi nasıl alınır ve konut kredisi ne hakkında bilgiler verilmektedir.